Settore immobiliare

Guida all’acquisto di immobili e terreni a Panama

La combinazione di nuovi investimenti esteri nel Paese, un’economia dollarizzata e gli incentivi fiscali per gli investitori offreno le condizioni ideali per l’acquisto di un immobile a Panama.

Gli stranieri non pagano tasse a Panama sul reddito guadagnato all’estero e sono esentati dalle imposte sulla proprietà per 20 anni per gli immobili di nuova costruzione.

Possibilità di acquistare e rivendere attraverso una società (dal costo molto contenuto) in modo tale da evitare le imposte di vendita: si vendono le azioni e l’immobile resta di proprietà della società.

Non ci sono restrizioni per i cittadini italiani che acquistano a Panama. Tutti gli stranieri, anche non residenti, hanno gli stessi diritti e tutele dei cittadini panamensi.

Costi e prezzi

I prezzi vanno degli appartamenti a Panama vanno dai 100 euro al mq per appartamenti popolari d’occasione a 3.000 euro appartamenti di lusso vista mare. Le maggiori richieste sono nell’edilizia popolare: deficit di 200 mila abitazioni solo per i cittadini panamensi, senza contare le migliaia di lavoratori stranieri che hanno bisogno di un tetto ad un prezzo accessibile.

Normativa sulla proprietà

Le leggi di beni immobili in terra continentale possono essere molto differenti con le leggi delle isole, aree costiere, e aree vicine ai limiti e confini nazionali.

Esistono due differenti tipi di proprietà

Titolo di Proprietà -Propriedad Titulada

A Panama il titolo di proprietà immobiliare è garantito dalla costituzione e rappresenta la forma più sicura di investimento in tutte le nove province. A Panama, la maggior parte delle proprietà posseggono titoli di proprietà ed è registrata nel catasto. Vai alla scheda.

Diritti di Occupazione - Derechos Posesorios

In alcune zone di Panama, in genere le più remote ma a volte anche vicino alla capitale, le proprietà non sono registrate e quindi non posseggono titolo di proprietà. Sono terre rurali, di proprietà e amministrate dallo stato, che sono occupate o usate da un cittadino o un’organizzazione per un certo periodo di tempo. Hanno in genere un atto (Derechos Posesorios) registrato nel comune di appartenenza.

I “Derechos Posesorios” non conferiscono un titolo di proprietà al suo possessore ma solo il diritto di occupazione della terra. Possono essere convertiti in Titoli di Proprietà, ma bisogna informarsi perché non tutto il territorio panamense è stato accatastato. È dunque importante fare una ricerca prima di acquistarle perché potrebbero appartenere a varie persone. Massima attenzione dunque perchè questi terreni possono essere un grande affare, ma possono anche rivelarsi una truffa. Vai alla scheda.

La proprietà privata di beni immobili non è consentita nella regione indigena di San Blas, sulla costa orientale, dove  vivono gli indios Kuna e nelle altre regioni indigene.  L’area (Comarca Kuna Yala) è autogestita dai Kuna e regolata da leggi proprie.

Processo di acquisto

Vogliamo fornire una prima informazione generale per coloro i quali stanno pensando di effettuare un acquisto di immobili o terreni in Panama. Il processo di acquisto di una proprietà a Panama è facile:

A – il primo passo è quello di individuare l’immobile da acquistare e di effettuare i dovuti controlli sul titolo di proprietà, sulla mappa catastale, e sulla presenza di eventuali pesi e gravami;

B – in secondo luogo occorre stipulare un accordo preliminare di acquisto che, se registrato nel Registro Publico, avrà valore anche nei confronti dei terzi. E’ importante prevedere sempre una clausola risolutoria nel caso in cui ci fossero dei vizi occulti;

C – l’ultima tappa del processo d’acquisto di un imobile a Panama è quella della stipula di un contratto di compravendita che, una volta registrato presso il Pubblico Registro, sancisce il vero e proprio trasferimento della proprietà immobiliare dal venditore all’acquirente.

Spese legali

Le spese notarili e il costo d’iscrizione nel pubblico registro si aggirano attorno ai USD 300 – 400 per la registrazione di un contratto di compravendita di immobili a Panama. Le imposte sulla compravendita variano a seconda del prezzo dell’immobile.

Prestiti ipotecari

Richiedere un prestito ipotecario a Panama è abbastanza facile, gli interessi non sono molto bassissimi, ma se si desidera investire senza impiegare il proprio capitale, possono ancora lasciare un margine di guadagno. I tassi vanno in genere dal 0 al 4,5% per case e appartamenti nuovi di interesse sociale (sotto gli 80 mila dollari), e dal 6,5 al 9% per appartamenti di valore superiore. Per ottenere un 90-95% di prestito ipotecario è necessario poter dimostrare un buon reddito, più facile sarà ottenere prestiti del 60-70% del valore dell’immobile.

Consigli per chi compra casa all’estero

Analizzare bene la zona dove si compra la casa; essere al aggiornato su tasse e cambi valuta; ispezionare a fondo la casa prima di comprarla.

Durante tutte le fasi è indispensabile farsi assistere da un avvocato che segua attentamente tutto il processo di compravendita.